专家称房企“死扛” 不如“跑得快”

专家称房企“死扛”不如“跑得快”南方日报讯(记者/牛思远)昨日,国务院总理温家宝在主持国务院第六次全体会议时再次强调,将继续严格执行和完善抑制投机投资性需求的政策,促进房价合理回归。这一表态与此前他在人民日报上的表述保持一致,给今年楼市走势定下了一个基调。与此同时,刚刚出炉一系列春节期间楼市数据显示,龙年各地房地产市场开门冷清,成交套数和价格同比都出现下降
专家称房企“死扛” 不如“跑得快”

  南方日报讯 (记者/牛思远)昨日,国务院总理温家宝在主持国务院第六次全体会议时再次强调,将继续严格执行和完善抑制投机投资性需求的政策,促进房价合理回归。这一表态与此前他在人民日报上的表述保持一致,给今年楼市走势定下了一个基调。

  与此同时,刚刚出炉一系列春节期间楼市数据显示,龙年各地房地产市场开门冷清,成交套数和价格同比都出现下降,多个城市甚至出现零签约现象。业内人士认为,最新的政策走势和市场表现,启示房地产企业应当尽快“跑量”以降低风险。

  春节期间29大中城市28个楼市成交下滑

  据搜房网统计的监控数据显示,龙年春节期间全国29个大中城市中,28个城市商品住宅成交同比去年下滑。

  其中,上海市商品住宅成交仅16套,同比下滑33.3%;总计成交面积1749平方米,同比萎缩27.9%,成交均价则依旧低于20000元/平方米,报于17099元/平方米,同比下探8.3%;北京楼市春节期间出现3年来首次零成交;广州楼市春节7天仅售24套商品房。

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,虽然春节假日本来就不是楼市旺季,但春节楼市成交数据惨淡首先是因为此前中央经济工作会议明确了2012年要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。

  另一方面、部分楼盘成交数据延迟备案,当前成交数据未能反映楼市真实需求状况。

  房企融资困局难改

  1月30日,央行公布的数据统计,2011年全年房地产累计新增贷款共1.26万亿元,较前一年下降38%,占新增贷款总额的比例为16.9%,较上年下降8.5个百分点。

  业内人士预计,在调控力度不减的大背景下,贷款难度的加大,促使房企融资成本增加,个人购房贷款成本上升,2012年房企的融资困局难有突破。

  北京中原市场研究总监张大伟表示,“信贷额度的减少是2011年出现楼市调控效果的最主要因素,在2012年,这一因素的影响还将扩大。

  专家普遍认为,房地产调控政策的不动摇,房企的贷款难度仍将会增加。

  对大部分房企来说,降价可能是唯一的选择。预计一季度新开盘的楼盘价格将会出现新的降幅,以期更贴近购房者的心理价位,快速回笼大量资金,减轻财务压力。

  张宏伟认为,销售业绩情况排名居前的房企大多以高速周转为主要特征,未来房企“死扛”不如“跑得快”,以高速周转应对当前楼市持续调控带来的市场压力。而“一步到位地降”及合理定价成为当前跑量的关键。